旧改快讯｜旧改航母增速！白石洲项目专规拟修正：分4期实行

1月25日，南山区公布招商街道南玻产业大厦都市更新单位方案（草案）公示以及沙河街道沙河五村都市更新单位方案修正（草案）的公示。

1月22日，深圳联交所公布龙华区民治樟坑社区更新单位（撤消重修类）都市更新变革互助开发公开招商项目成交后果公示。

1月22日，华润置地向外界披露了其与华润啤酒签署的包含投资互助在内的一系列协议。依据干系协议，两边将建立合营公司，提高宝安雪花啤酒产业地块。

01南玻产业大厦都市更新单位方案公示

南山区招商街道南玻产业大厦都市更新单位被列入《2019年深圳市南山区都市更新单位方案第三批方案》。

项目位于深圳市南山区招商街道，东临沿山路，西、北侧临产业五路。

更新单位用地表积7584.6㎡，撤消用地表积7172.2㎡，开发建立用地表积6981.5㎡（含划入国有未出让零散用地49.7㎡)。更新单位方案容积32011㎡，方案容积率4.6。

此中产业研发用房22408㎡（含创新型产业用房2689㎡），产业配套用房7423㎡（含小型商业办事办法1000㎡，配套宿舍6423㎡），公用配套办法2180㎡〈含文明活动室1000㎡，再生资源吸收站60㎡，公用厕所100㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公用配套用房1000㎡)。

申报主体为深圳南显科技仅限公司，该公司由深圳前海立言资产办理仅限公司（以下简称“前海立言”）100%控股，前海立言的大股东为深圳华利资产办理股份仅限公司（占股45%），其他股东包含深圳晟赫资产办理仅限公司、深圳市海安资产办理仅限公司、 深圳弘誉泰富房地产仅限公司 （中国奥园团体子公司）。

深圳华利资产办理仅限公司建立于2012年08月21日，策划范围包含投资兴办实业（具体项目另行申报）；修建质料的购销；国内商业（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息扣问、企业办理扣问（不含限定项目）。在合法取得使用权的土地上从事房地产开发策划；房地产经纪；物业办理；资产委托办理。深圳华利资产办理仅限公司对外投资2家公司。

中国奥园团体 1996 年在广州建立，2007 年在香港上市。已成为涵盖地产、商业、科技、康健、医美、文旅、金融、跨境电商、都市更新等产业板块的千亿级综合性企业团体。2020年半年报披露，中国奥园共拥有50个都市更新项目，上半年增长项目20个，总方案建面约3058万㎡，估计分外提供可售资源约6587亿元，此中位于大湾区的约占95%。

02沙河五村都市更新单位方案修正（草案）的公示

南山区沙河街道沙河五村更新单位方案项目被列入《2014年深圳市都市更新单位方案第一批方案》，项目专规以前2018年第15次建环委聚会会议审批，并取得正式批复。为增速推进项目实行，现对深圳市南山区沙河街道沙河五村都市更新单位方案举行修正。

项目区位

沙河五村都市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大路以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边地区。

修正内容

项目变革实行分期调停为分四期实行。将原方案的一期拆分为一、二期实行，相应的原方案二、三期调停为三、四期。

1、调停后一期撤消用地表积104918.7㎡，开发建立用地表积61539.4㎡。落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中央路北段、神州街北段、新塘街东段等的撤消责任，完成01-08、01-10地块的建立，落实老年人白天照料中央、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民办事站（社区办事中央）、社区办理用房、社区警务室、文明活动室、社区体育活动园地、公用厕所、邮政所的建立。

2、调停后二期撤消用地表积63166.8㎡，开发建立用地表积26005.1㎡。落实01-02、01-03、01-04、01-05地块及新塘街西段、中央路北段、神州街北段等的撤消责任，完成01-02、01-04地块的建立，落实幼儿园、老年人白天照料中央、公交首末站、社区康健办事中央（沙河社康中央）、文明活动中央、社区警务室、公用厕所、渣滓转运站（含再生资源吸收站）、环卫工人作息房以及人才住房和保证性住房的建立。

3、本次方案三、四期分散与原方案二、三期的撤消责任和建立内容等坚持一律。

4、项目捆绑实行责任：二期01-04地块人才和保证性住房以及01-02地块幼儿园须与一期修建同步验收并交付使用。

沙河五村更新单位即白石洲旧改，白石洲曾号称深圳生齿最茂密的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲地处关内最中心的地段，东邻华裔城天下之窗、兴奋谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。中心肠段加上便宜的房租，这片0.6平方公里的土地曾吸引了15万外来生齿租住于此，是深圳最着名的“城中村”。

项目申报主体为深圳市白石洲投资提高股份仅限公司。

项目由绿景团体操盘。绿景建立于1984年，是一家多元化国际企业团体，拥有房地产开发与策划、金融投资平台以及高新封建武艺三大中心产业板块。绿景很少经过招拍挂拿地，90%以上的土地都是经过都市更新的形式获取，深圳地区先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个着名项目，将来还将连续启动白石洲项目、黎光旧村项目等都市更新单位。

03民治樟坑社区更新单位（撤消重修类）都市更新变革互助开发公开招商项目成交后果公示

深圳市民治樟坑股份互助公司委托深圳团结产权买卖所对深圳市龙华区民治樟坑社区更新单位（撤消重修类）都市更新变革互助开发公开招商项目举行公开招商，该项目于2021年1月5日经过竞争性会商确定备选互助方并书面见告项目方，项目方构造召开股东大会确定互助方，现将后果公示如下：

中标报答深圳市海岸民治投资仅限公司。查询工商信息体现，该公司的实践控制报答海岸团体。

海岸团体建立于1993年，原先是国有企业，不外表1999年颠末改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业办理与办事。在深圳的项目有南山海岸城、向南·西海花圃、海岸中央等。

项目基本情况：
1.樟坑一区位于深圳市龙华区民治街道龙华大路，东近民治大路，南临民慧路，西临龙华大路，北临安全路。制定撤消用地范围约97015.5㎡。

土地权属情况：经开头核査，樟坑一区范围内有79601.01㎡属于项目方团队土地。其他17414.49㎡土地为汗青遗留守法修建处理用地，权益报答其他。

物业情况：樟坑一区范围内团队物业总修建面积约4655.86㎡，暂且性修建面积约794.1㎡，钢构约602.42㎡；尚有约34万㎡物业为其他业主一切。

2.樟坑二区位于深圳市龙华区民治街道龙华大路东侧，东临都市支路，南临民德路，西临龙华大路，北临都市支路。制定撤消用地范围约92556.15㎡。

土地权属情况：经开头核査，樟坑二区范围内有89562.8㎡属于项目方团队土地。其他2993.35㎡土地为汗青遗留守法修建处理用地，权益报答其他。

物业情况：樟坑二区范围内团队物业总修建面积约60539.3㎡，暂且性修建面积约4758.52㎡。尚有约15万㎡物业为其他业主一切。

非农建立用地：宗地号A812-0835,方案图号2006-60L-806号，用地表积12511.34㎡；宗地号A812-0836,方案图号2006-60L-807号，用地表积8160.15㎡。非农建立用地总计20671.49㎡。

3.樟坑三区位于龙华区民治街道民康路与龙华大路交汇处，东近民治大路，南近民丰路，西临龙华大路，北临民康路。制定撤消用地范围约58291.92㎡。

土地权属情况：经开头核査，樟坑三区范围内有52309㎡属于项目方团队土地。其他5982.92㎡土地为汗青遗留守法修建处理用地，权益报答其他。

物业情况：无团队物业。约19万㎡物业为其他业主一切。

04华润置地与华润啤酒建立合营公司 提高宝安雪花啤酒产业地块

1月22日，华润置地仅限公司与华润啤酒签署了包含投资互助在内的一系列协议。

据此，华润置地与华润啤酒拟互助建立合营公司告示指出，合营公司不会成为华润置地的从属公司。依据干系协议，合营公司将卖力撤消干系地块内的楼宇及搬家“该地块”等事情，并于自后向深圳当局哀求“该地块”的土地改建。

上文所述的“该地块”则是指位于深圳市宝安区新安街道创业二路的七幅地块，名为01-03、01-04、01-07、03-01、02-02、02-03及02-05号宗地。

其现由华润雪花拥有，为平凡产业用地。该地块的改建触及向干系部分重新纪录该地块作寻常产业及新兴产业用处，自后，华润雪花及合营公司将分散获授“雪花啤酒地块”及“合营公司地块”。

合营公司地块系指上述七幅地块里的此中四幅，名为01-03、01-04、01-07及03-01号宗地。合营公司拟将合营公司地块转型为一个集办公室、商业物业、厂房、休闲办法、超市、餐厅及酒吧等为一体的综合体，将提呈贩卖及出租。

而雪花啤酒地块则是指除了“合营公司地块”外剩余的02-02、02-03及02-05号宗地。关于该地块，华润雪花将依据代建办事条约委任华润置地深圳为该项目标项目办理人。制作办事费最初总价为6000万元，最高将不会凌驾1亿元。

材料体现，合营公司的总注册本钱为人民币10亿元，此中深圳市润投及华润雪花投资将各自分散出资人民币5亿元。合营公司的本钱承当由深圳市润投及华润雪花投资公平商量厘定，华润置地拟由其内里资源为其提供资金。

别的，本次买卖各方还就搬家安插、搬家补偿等事件签署了相应协议。此中提到该地块中的动产由华润雪花卖力处理，处理收益归华润雪花；以及合营公司将向华润雪花付出货币补偿款人民币46.5亿元等。

同时各方商定，如目标项目终极总含税贩卖额凌驾人民币159.33亿，合营公司分外再向华润雪花追加一定金额的补偿，追加货币补偿即是实践含税贩卖额减人民币157.75亿的30.29%；如目标项目终极总含税贩卖额低于人民币156.17亿，合营公司将相应低落补偿款。

华润置地表现，“该地块”处于粤港澳大湾区东岸提高轴线的战略性地点，撤消重修后重修范围可观，方案业态丰厚，可能打造为具有地区影响力的综合体项目。透过与华润啤酒团体建立合营公司，可创造协同效应。

宝安区新安街道雪花啤酒片区都市更新单位已列入《2019年深圳市宝安区都市更新单位第五批方案》。申报主体为雪花啤酒(深圳)仅限公司。

本更新单位位于深圳市宝安区新安街道留仙大路与创业二路交汇处南侧。

更新单位用地表积196994.3㎡，撤消范围用地表积190718㎡，开发建立用地表积133418.4㎡（不含移交当局新型产业用地），方案容积873201㎡（不含移交当局新型产业用地方案容积），方案容积率6.54。

此中：厂房310075㎡，研发用房281936㎡（含创新型产业用房70484㎡），商业、办公及旅店业修建27470㎡（含地下商业5138㎡），产业配套用房226560㎡[含商业办事办法21130㎡（含食堂8500㎡、地下商业办事办法2450㎡），产业配套宿舍205430㎡]，公用配套办法（含地下）27160㎡（社区康健办事中央1处、修建面积3300㎡，社区警务室1处、修建面积100㎡，社区办理用房1处、修建面积600㎡，社区办事中央1处、修建面积800㎡，净菜超市 1处、修建面积3500㎡，文明活动室1处、修建面积2600㎡，综合车站1处、修建面积5300㎡，地下公用充电站1处、修建面积2000㎡，微型消防站1处、修建面积300㎡，渣滓转运站1处、修建面积480㎡，再生资源吸收站1处、修建面积200㎡，公用厕所2处、修建面积240㎡（每处各120㎡），环卫工人作息房2处、修建面积40㎡（每处各20㎡），110KV变电站1处、修建面积3500㎡，片区会聚机房1处、修建面积500㎡，社区级公用配套用房1处、修建面积3700㎡）。配建社区体育活动园地2处，总占地表积5000㎡。物业办理用房依照《深圳市经济特区物业办理条例》予以审定。

本更新单位内移交当局新型产业用地（M0）用地表积10302.9㎡，方案容积73810㎡。

华润雪花啤酒

投约100亿元建总部大厦及精酿啤酒工场

2019年12月18日中午，在2019深圳举世招商大会上，宝安与华润雪花啤酒签署互助框架协议，华润雪花啤酒拟投资约100亿元在宝安建立华润雪花啤酒总部基地项目。

这一2018年举国啤酒市场占据率近三成的啤酒品牌进入宝安后，或将成为宝安继青岛啤酒之后的又一啤酒“特产”。

依据协议

?

宝安与华润雪花啤酒将展开全盘战略互助。华润雪花啤酒将积极发扬在啤酒行业及干系产业链上卑劣等范畴的上风，整合上风业务、上风资源，在宝安建立华润雪花啤酒总部基地项目，同时推进华润雪花啤酒总部大厦、研发中央、精酿工场、啤酒文明小镇等项目建立，助力宝安产业转型晋级，积极到场到“湾区中心、智创高处、共享故乡”的建立中间。

另一方面，宝安将积极发扬区位、产业、市场等方面上风，携手华润雪花啤酒协同打造企业与都市提高的典范项目。